Дом без регистрации: истории татарстанцев и мнения юристов о законности построек в СНТ

С 1 января 2019 года понятие «дача» из законодательства ушло. Остались только садоводческие и огороднические товарищества. На землях садовых объединений согласно новому закону граждане могут строить капитальные садовые дома и хозяйственные постройки и, соответственно, прописываться в них.

В огороднических объединениях можно возводить только временные строения, в которых регистрироваться нельзя. Но не все так просто. В марте прошлого года вступило в силу постановление кабмина России от 17 февраля 2022 года, касающееся оформления строения из нежилого в жилое.

Согласно нововведениям, дачу нельзя оформить как жилой дом, если она находится на земельном участке в границах зоны затопления или подтопления. Для оформления также обязательно наличие отопления, электричества, холодного и горячего водоснабжения, канализации, газа, если район газифицирован.

То есть, оформить дачу как жилой дом можно только при наличии централизованных инженерных сетей. Но и это не все. Депутаты Казгордумы в августе 2021 года утвердили правила землепользования и застройки, которые не предусматривают строительства жилых домов на территории садоводческих товариществ, по существу лишив многих людей права оформить свои капитальные строения.

Казанские власти считают, что они имеют на это право, так как согласно Федеральному закону от 29 июля 2017 года №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ», строительство индивидуальных жилых домов на садовых участках возможно в случае, если такие земельные участки входят в предусмотренные правилами землепользования и застройки (ПЗЗ) территориальные зоны, где такое строительство допускается.

Таким образом, считают в Казани, федеральный законодатель отдал возможность определять такие зоны местным властям, поскольку именно они ответственны за развитие муниципалитета и обладают информацией о потенциале тех или иных территорий города. Кто же прав в этой истории, и смогут ли законно приземлиться дома, зависшие сегодня в воздухе. Истории жителей и мнения юристов в материале журналиста ТНВ Диляры Юсуповой.