Проект сноса для строительства нового здания

Вы можете заказать отдельный проект сноса здания или документы на строительство нового объекта. Второй вариант удобнее и проще, если вы планируете использовать участок по прежнему назначению. Решения и обоснования по сносу будут включены в раздел проекта строительства. Он проходит экспертизу и согласование в органах Госстройнадзора.

Варианты сноса здания — что проще для собственника

Если не затрагивать способ сноса здания (разбор конструкций, контролируемый взрыв и т. д.), то организовать эти работы можно:

● на основании проекта сноса, т. е. с освобождением участка от всех конструкций здания;
● на основании проекта строительства здания, где работы и решения по сносу будут описаны в специальном разделе.

В обоих вариантах дальнейшую судьбу участка определяет собственник. Но алгоритм действий будет отличаться.

Если выбрана схема со сносом на основании отдельного проекта, то вам нужно:

● подготовить документы, на основании которых вы решили снести здание;
● заказать проект в организации, состоящей в профильной СРО;
● направить уведомление в Госстройнадзор о начале работ по сносу здания;
● вывести объект из эксплуатации, отключить от систем и коммуникаций;
● получить разрешения на отдельные виды работ и действий;
● вывезти строительные материалы и мусор после сноса, чтобы освободить участок;
● получить акт обследования, чтобы снять здание с кадастрового учета.

В данной схеме вы не получаете разрешение на строительство нового объекта. На участке можно вести деятельность в соответствии с видами разрешенного пользования.

Если после сноса вы намерены построить новое здание, алгоритм действий будет таким:

● нужно заказать инженерные изыскания и проектирование (работы выполнит компания, состоящая в СРО проектировщиков и изыскателей);
● в проект на строительство будет включен раздел, посвященный сносу здания;
● проект проходит обязательную экспертизу, после чего вы обращаетесь за разрешением на строительство (документы проверяет орган Госстройнадзора);
● после завершения работ вы получаете разрешение на ввод в эксплуатацию (также через Госстройнадзор);
● для обращения в Росреестр вам нужно получить технический план (он опишет характеристики и координаты нового объекта);
● новое здание поставят на учет, а сведения о снесенном объекте удалят из ЕГРН.

Очевидно, что это схема сложнее и дольше, так как придется проходить экспертизу, получить 2 разрешения. Также увеличатся и ваши расходы на оплату работ проектировщиков, изыскателей. Но в целом, если вы сразу будете строить новое здание, то не имеет смысла разбивать все действия на разные процедуры. В конечном счете это будет дольше и дороже.

Обращайтесь к нам, чтобы заказать проект сноса здания или на другие строительные работы. Наши контакты: компания «Смарт Вэй», телефон +7-(499)-322-05-14 (Москва) и +7-(812)-425-35-90 (Санкт-Петербург), электронная почта info@smway.ru, сайт https://smway.ru.

erid: 2SDnjevguKQ Реклама (18+). ООО «Смарт Вэй» ИНН: 7814580473 ОГРН: 1137847292670

Юр. адрес: 197342, Г.САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, УЛ. СЕРДОБОЛЬСКАЯ, Д. 64, ЛИТЕР К, ПОМЕЩ. 11Н, КОМНАТА 26

Фото: freepik.com